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       7月17日下午，智地平臺新員工培訓課程第四、第五課調整到一天，課程主題為《估價方法之市場法和收益法》和《規范及規程解讀》。由廣西方略土地評估有限責任公司總經理、廣西土地估價師協會副會長劉陶琨先生及上海百盛土地估價有限責任公司總經理、上海土地估價師學會副會長楊斌女士為學員們授課。此次課程學習，各地參加的行業單位共計40家，學員約200人。

       劉陶琨先生的《估價方法之市場法和收益法》先從微觀經濟學的基礎原理，講解解供求關系與均衡價格的決定及變動，認識到在不動產估價中應樹立的估價意識，在開講前為新員工們復習基礎知識。主要授課內容為：一、比較法中參比商品的“完全同質性”或“部分同質性”及收益法的現金流及折現原理。了解了市場范圍商品內彈性的比較，統一供給圈的判斷，現金流的價值時點與時間的價值等；二、比較法修正項目的確定及收益法的方法要點。講解了不動產市場供給、需求各影響因素的反映；資金時間價值的理解，不動產權益對價值的約束等知識點，劉總利用圖例方式，詳細地講解折現率現代化內涵，讓大家更直觀的認識；三、修正系數取值的量化及收益的確定。四、比較項目修正與比準價格的求算方式及成本確定。五、比準價格確定方式及評價及價格測算。細致的內容講解，讓學員深刻的掌握了兩種估價方法的專業知識，比較直觀地理解、汲取概念和內容。課程最后，劉總分享了學習方法與方向，勉勵學員們努力學習，拓展未來。

       楊斌女士的《規范及規程解讀》為大家詳細的講解了估價過程中嚴格的要求規范，及嚴格必須遵守規范、規程的重要性、強制性。讓大家認識到了估價行業的國家標準、規范、規程的概念、分類、作用及學習了房產與土地規范、規程的總則、通用術語、價格價值、估價原則、程序、方法等知識，最后分享了英國的估價標準，讓我們的知識學習走向了國際方向。

       在智地平臺上多次開展的學習課程和講座，內容豐富又精彩，充分滿足了各地學員們的求知欲。方略公司慶幸作為智地平臺中的一員，在與同行的交流中不斷取得進步和發展。